Kaufnebenkosten
Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf neben dem Kaufpreis: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie ggf. Maklerprovision — zusammen meist 9 bis 15 % des Kaufpreises.
Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf zusätzlich zum Kaufpreis an: Grunderwerbsteuer (je Bundesland 3,5 bis 6,5 %), Notar und Grundbuch (rund 1,5 bis 2 %) und, falls ein Makler beteiligt ist, die Provision (seit 2020 für Wohnimmobilien in der Regel geteilt zwischen Käufer und Verkäufer).
Insgesamt sind meist rund 9 bis 15 % des Kaufpreises zu rechnen. Diese Kosten werden von den Banken in der Regel nicht mitfinanziert; sie musst du aus Eigenkapital aufbringen.
Plane die Nebenkosten also von Anfang an in die Finanzierung ein, sonst entsteht eine Lücke beim Eigenkapital.
Beispiel: Kaufpreis 400.000 €, Berlin: Grunderwerbsteuer 6 %, Notar/Grundbuch rund 1,5 %, Makler 3,57 %. Zusammen rund 11 % — also etwa 44.280 € Nebenkosten, die zusätzlich bezahlt werden müssen.
Wichtig: Die genauen Sätze der Grunderwerbsteuer unterscheiden sich je Bundesland; Maklerprovision ist verhandelbar.