Was kostet deine Baufinanzierung?
Darlehen, Sollzins und Tilgung einstellen — monatliche Rate, Restschuld nach der Zinsbindung und Laufzeit bis schuldenfrei aktualisieren sich sofort. Stand 2026.
Beim Annuitätendarlehen zahlst du eine konstante Monatsrate aus Zins und Tilgung. Bauzinsen für zehn Jahre Sollzinsbindung liegen 2026 bei rund 3,68 %.
Darlehen festlegen
Die benötigte Finanzierungssumme — ohne Eigenkapital.
Zins & Tilgung
Sollzins (0,5–6 %) und anfängliche Tilgung (1–5 %) einstellen.
Rate & Laufzeit sehen
Monatsrate, Restschuld und Laufzeit sofort — mit Chart und Tabelle.
Vereinfachte Annuitätenrechnung ohne Nebenkosten, Sondertilgungen und Bereitstellungszinsen. Der Sollzins gilt nur für die Dauer der Zinsbindung; danach ist eine Anschlussfinanzierung nötig.
Tilgungsverlauf
| Jahr | Restschuld | Zinsen p. a. | Tilgung p. a. |
|---|---|---|---|
| 1 | 293.898 € | 10.938 € | 6.102 € |
| 3 | 281.000 € | 10.472 € | 6.568 € |
| 5 | 267.118 € | 9.972 € | 7.068 € |
| 7 | 252.178 € | 9.433 € | 7.607 € |
| 9 | 236.098 € | 8.853 € | 8.187 € |
| 11 | 218.792 € | 8.228 € | 8.812 € |
| 13 | 200.167 € | 7.556 € | 9.484 € |
| 15 | 180.121 € | 6.833 € | 10.207 € |
| 17 | 158.547 € | 6.055 € | 10.985 € |
| 19 | 135.328 € | 5.217 € | 11.823 € |
| 21 | 110.338 € | 4.315 € | 12.725 € |
| 23 | 83.442 € | 3.345 € | 13.695 € |
| 25 | 54.496 € | 2.301 € | 14.739 € |
| 27 | 23.342 € | 1.177 € | 15.863 € |
| 29 | 0 € | 63 € | 6.885 € |
Wann brauchst du diesen Rechner?
Sehen, welche monatliche Belastung Darlehen, Zins und Tilgung ergeben — passt das zum Budget?
Was bringt 1 % mehr Anfangstilgung für Laufzeit und gesamte Zinskosten?
Wie viel bleibt nach 10 Jahren Zinsbindung für die Anschlussfinanzierung offen?
Zwei Finanzierungsangebote mit unterschiedlichem Zins direkt gegenüberstellen.
Häufige Fragen
Wie wird die monatliche Rate berechnet?+
Beim Annuitätendarlehen bleibt die Rate konstant. Sie ergibt sich aus Sollzins plus anfänglicher Tilgung, bezogen auf die Darlehenssumme. Im Lauf der Zeit sinkt der Zinsanteil und der Tilgungsanteil steigt.
Was bedeutet die anfängliche Tilgung?+
Sie gibt an, welcher Anteil des Darlehens im ersten Jahr getilgt wird. Eine höhere Anfangstilgung bedeutet eine höhere Rate, aber eine kürzere Laufzeit und deutlich weniger Zinskosten insgesamt.
Was ist die Restschuld nach der Zinsbindung?+
Nach Ablauf der Sollzinsbindung (oft 10 Jahre) ist meist noch eine Restschuld offen, für die du eine Anschlussfinanzierung brauchst. Der Rechner zeigt diese Restschuld nach 10 Jahren an.
Sind Nebenkosten enthalten?+
Nein. Der Rechner bildet das reine Darlehen ab. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) und Sondertilgungen sind nicht berücksichtigt.