Wie viel Haus kannst du dir leisten?
Nettoeinkommen, Eigenkapital, Zins und Tilgung eingeben — der Rechner zeigt sofort deine tragbare Monatsrate, das mögliche Darlehen und einen realistischen Kaufpreis.
Aus 3.500 % des Nettos ergibt sich die tragbare Rate, daraus über Zins und Tilgung das Darlehen. Plus Eigenkapital, minus Kaufnebenkosten = der maximale Kaufpreis.
Netto & Eigenkapital
Dein monatliches Nettoeinkommen und das verfügbare Eigenkapital.
Zins & Tilgung
Sollzins (2026 rund 3,68 % für 10 Jahre) und Anfangstilgung.
Budget sehen
Tragbare Rate, mögliches Darlehen und realistischer Kaufpreis — sofort.
Orientierung auf Basis der Wohnkostenquote (3.500 % des Nettos) und pauschaler Kaufnebenkosten (1.100 %). Keine Finanzierungszusage: Bonität, Objektwert, Beleihungsauslauf und Bank entscheiden über das reale Angebot. Plane zusätzlich einen Puffer für Instandhaltung ein.
Wann brauchst du diesen Rechner?
Vor der Immobiliensuche wissen, in welcher Preisklasse du überhaupt suchst.
Sehen, wie stark mehr Eigenkapital deinen möglichen Kaufpreis hebt.
Wie verändert ein Prozentpunkt mehr oder weniger Zins dein Budget?
Die Monatsrate bleibt bei rund einem Drittel des Nettos — dauerhaft tragbar.
Häufige Fragen
Wie wird die tragbare Rate berechnet?+
Als Faustregel gilt: Die Wohnkosten inklusive Kreditrate sollten rund ein Drittel des Nettoeinkommens nicht übersteigen. Dieser Rechner setzt 35 % an. So bleibt Puffer für Instandhaltung, Nebenkosten und Unvorhergesehenes.
Warum brauche ich Eigenkapital?+
Eigenkapital deckt zuerst die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler — je nach Bundesland 10–15 %), die Banken ungern mitfinanzieren. Je mehr Eigenkapital, desto niedriger der Beleihungsauslauf und desto besser oft der Zins.
Wie hängen Rate, Darlehen und Kaufpreis zusammen?+
Aus der tragbaren Monatsrate ergibt sich über Zins und Tilgung das mögliche Darlehen. Zusammen mit dem Eigenkapital entsteht dein Gesamtbudget — davon gehen die Kaufnebenkosten ab, der Rest ist der maximale Kaufpreis.
Ist das Ergebnis eine Finanzierungszusage?+
Nein. Der Rechner ist eine erste Orientierung mit Faustregeln. Die tatsächliche Finanzierung hängt von Bonität, Objekt, Beleihungsauslauf und Bank ab. Für ein konkretes Angebot ist eine individuelle Beratung nötig.