Was kostet die Grunderwerbsteuer?
Kaufpreis eingeben und Bundesland wählen — sofort siehst du deine Grunderwerbsteuer und was dieselbe Immobilie in jedem anderen Bundesland kosten würde.
Steuer = Kaufpreis × Landessatz. Die Sätze reichen von 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % — bei gleichem Preis fast das Doppelte.
Kaufpreis eingeben
Der Kaufpreis der Immobilie ist die Bemessungsgrundlage.
Bundesland wählen
Der Steuersatz unterscheidet sich je Bundesland erheblich.
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Deine Grunderwerbsteuer — und was sie in jedem Land kostet.
Grunderwerbsteuer = Kaufpreis × Landessatz (Stand 2026). Die Sätze können von den Ländern geändert werden. Nicht enthalten sind Notar- und Grundbuchkosten sowie eine mögliche Maklerprovision — diese zeigt der Kaufnebenkosten-Rechner. Keine Steuerberatung.
Wann brauchst du diesen Rechner?
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Posten der Kaufnebenkosten.
Zwischen Bundesländern liegen fast drei Prozentpunkte Unterschied.
Die Steuer ist aus Eigenkapital zu zahlen und selten mitfinanzierbar.
Bei Neubau kann die Aufteilung die Bemessungsgrundlage senken.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?+
Sie liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (u. a. Nordrhein-Westfalen, Brandenburg, Schleswig-Holstein, Saarland, Thüringen). Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis der Immobilie. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € reicht die Steuer damit von 17.500 € bis 32.500 € — ein Unterschied von 15.000 € allein durch den Standort.
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?+
Nach dem notariellen Kaufvertrag setzt das Finanzamt die Steuer fest; sie ist in der Regel innerhalb eines Monats nach dem Bescheid zu zahlen. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die für die Eintragung als Eigentümer im Grundbuch nötig ist. Die Steuer muss daher aus Eigenkapital vorhanden sein.
Kann ich die Grunderwerbsteuer sparen?+
Legal lässt sie sich senken, indem bewegliches Zubehör (etwa Einbauküche, Markise, Sauna) im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen wird — dafür fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei Neubauten kann die Trennung von Grundstücks- und Bauvertrag helfen, sodass nur das Grundstück besteuert wird. Beides sollte sauber dokumentiert und nicht überzogen werden, sonst prüft das Finanzamt.
Ist die Grunderwerbsteuer steuerlich absetzbar?+
Bei selbstgenutzten Immobilien nicht. Bei vermieteten Immobilien zählt sie zu den Anschaffungsnebenkosten und wird über die Abschreibung (AfA) anteilig über die Nutzungsdauer geltend gemacht — nicht sofort in voller Höhe. Der auf den Grund und Boden entfallende Teil ist allerdings nicht abschreibbar.