Wie stark darf die Indexmiete steigen?
Aktuelle Miete und die Änderung des Verbraucherpreisindex eingeben — sofort siehst du die zulässige neue Miete und den Erhöhungsbetrag. Ohne Kappungsgrenze, aber mit 12-Monats-Frist.
Die Miete steigt proportional zum Verbraucherpreisindex. Keine Kappungsgrenze, keine Bindung an die Vergleichsmiete — dafür höchstens einmal pro Jahr.
Aktuelle Miete
Deine derzeitige Kaltmiete pro Monat.
Index-Änderung
Wie stark der Verbraucherpreisindex seit der letzten Anpassung gestiegen ist.
Neue Miete
Die zulässige neue Miete und der Erhöhungsbetrag.
Berechnung nach § 557b BGB: neue Miete = aktuelle Miete × (1 + Indexänderung). Die Indexänderung ist die prozentuale Veränderung des Verbraucherpreisindex seit der letzten Mietfestsetzung. Zwischen zwei Erhöhungen müssen 12 Monate liegen; die Anpassung ist in Textform geltend zu machen. Keine Rechtsberatung.
Wann brauchst du diesen Rechner?
Die zulässige Anpassung einer Indexmiete korrekt berechnen.
Eine Index-Mieterhöhung auf ihre Berechtigung kontrollieren.
Sehen, wie sich hohe Inflation direkt auf die Indexmiete auswirkt.
Index- gegen Staffel- oder normale Miete abwägen.
Häufige Fragen
Wie funktioniert die Indexmiete?+
Bei einer Indexmiete ist im Mietvertrag vereinbart, dass sich die Miete an der Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamts orientiert. Steigt der Index, darf der Vermieter die Miete im gleichen Verhältnis erhöhen. Die Anpassung erfolgt nicht automatisch, sondern muss vom Vermieter in Textform geltend gemacht und begründet werden.
Gilt die Kappungsgrenze bei der Indexmiete?+
Nein. Anders als bei der regulären Mieterhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete gelten bei der Indexmiete weder die Kappungsgrenze (20 % bzw. 15 % in drei Jahren) noch die Bindung an die Vergleichsmiete. Die Erhöhung folgt allein der Indexentwicklung — in Hochinflationsphasen kann sie daher spürbar ausfallen.
Wie oft darf die Miete steigen?+
Höchstens einmal pro Jahr: Zwischen zwei Erhöhungen müssen mindestens zwölf Monate liegen. Der Vermieter kann die Anpassung aber auch sammeln und die aufgelaufene Indexänderung mehrerer Jahre auf einmal geltend machen. Modernisierungserhöhungen sind bei einer Indexmiete dagegen grundsätzlich ausgeschlossen — außer der Vermieter ist gesetzlich dazu verpflichtet.
Woher bekomme ich den Indexwert?+
Der Verbraucherpreisindex wird monatlich vom Statistischen Bundesamt (Destatis) veröffentlicht. Für die Berechnung vergleicht man den Indexstand zum Zeitpunkt der letzten Mietfestsetzung mit dem aktuellen Stand; die prozentuale Änderung ist die zulässige Mietsteigerung. Trage diese prozentuale Änderung hier ein.