Was kostet deine Anschlussfinanzierung?
Restschuld, neuen Zins und Tilgung eingeben — sofort siehst du die neue Monatsrate, die Restschuld nach der Zinsbindung und die Zinskosten. Mit Zins-Szenarien für den Ratenschock.
Die Rate ergibt sich aus Restschuld × (Sollzins + Tilgung). Schon ein Prozentpunkt mehr Zins hebt die Rate spürbar — die Restschuld ist ja noch hoch.
Restschuld eingeben
Die verbleibende Schuld bei Ablauf deiner Zinsbindung.
Zins & Tilgung
Konditionen der Anschlussfinanzierung und die neue Zinsbindung.
Rate & Restschuld
Neue Monatsrate, Restschuld danach — plus Zins-Szenarien.
Vereinfachte Annuitätenrechnung (monatliche Zahlung, konstanter Sollzins über die Bindung). Anfängliche Tilgung in Prozent; die Rate bleibt über die Bindung konstant. Ohne Bereitstellungszinsen, Gebühren und Sondertilgungen. Die Zins-Szenarien sind Annahmen, keine Prognose. Keine Finanzierungsberatung.
Wann brauchst du diesen Rechner?
Rechtzeitig planen, was die Anschlussfinanzierung monatlich kostet.
Sehen, wie stark die Rate steigt, wenn die Zinsen höher liegen.
Höhere Tilgung senkt die Restschuld schneller — bei höherer Rate.
Den heutigen Zins mit einem möglichen künftigen vergleichen.
Häufige Fragen
Was ist eine Anschlussfinanzierung?+
Wenn die Zinsbindung deines Immobilienkredits endet, ist die Immobilie meist noch nicht abbezahlt. Für die verbleibende Restschuld brauchst du eine Anschlussfinanzierung — entweder beim bisherigen Kreditgeber (Prolongation) oder bei einer anderen Bank (Umschuldung). Zu diesem Zeitpunkt werden Zins und Rate neu vereinbart, oft zu ganz anderen Konditionen als beim Erstabschluss.
Warum ist der Zins zur Anschlussfinanzierung so entscheidend?+
Weil die Restschuld meist noch hoch ist und schon ein Prozentpunkt mehr Zins die Monatsrate spürbar erhöht. Der Rechner zeigt dir mit den Zins-Szenarien, wie groß dieser Ratenschock ausfallen kann. Wer eine auslaufende Bindung hat, sollte die Konditionen früh vergleichen und gegebenenfalls über ein Forward-Darlehen den heutigen Zins sichern.
Was ist ein Forward-Darlehen?+
Ein Forward-Darlehen sichert dir schon heute den Zins für eine Anschlussfinanzierung, die erst in bis zu rund fünf Jahren beginnt. Dafür verlangt die Bank einen kleinen Zinsaufschlag pro Monat Vorlaufzeit. Es lohnt sich, wenn du steigende Zinsen erwartest und Planungssicherheit möchtest — steigt der Zins nicht, war der Aufschlag umsonst.
Sollte ich die Tilgung erhöhen?+
Eine höhere Tilgung verkürzt die Restlaufzeit und senkt die gesamten Zinskosten, erhöht aber die Monatsrate. In einem Umfeld niedriger Zinsen ist eine höhere Tilgung besonders sinnvoll, weil mehr von der Rate in die Entschuldung fließt. Achte darauf, dass die Rate dauerhaft zu deinem Budget passt.