Was bringt das vermietete Zimmer netto?
Miete, Kosten und Steuersatz eingeben — sofort siehst du, was von Zimmer, Garage oder Stellplatz nach Steuer übrig bleibt. Mit der 520-Euro-Freigrenze, Stand 2026.
Versteuert wird der Gewinn (Einnahmen minus Kosten) mit deinem persönlichen Satz. Bei nur vorübergehender Vermietung bleiben bis 520 € im Jahr steuerfrei.
Einnahme & Kosten
Monatliche Miete eingeben und die laufenden Kosten (anteilig Nebenkosten, Abschreibung, Reparaturen).
Art der Vermietung
Dauerhaft (Zimmer, Stellplatz) oder nur vorübergehend — davon hängt die 520-Euro-Freigrenze ab.
Netto sehen
Sofort: was nach Steuer übrig bleibt — pro Jahr und pro Monat.
Vereinfachte Modellrechnung (Stand 2026). Versteuert wird der Überschuss aus Einnahmen minus abziehbaren Werbungskosten mit deinem Grenzsteuersatz. Die 520-Euro-Freigrenze gilt nur bei vorübergehender Vermietung (§ 22 Nr. 3 EStG); bei dauerhafter Vermietung sind die Einkünfte nach § 21 EStG ab dem ersten Euro steuerpflichtig. Vermieter-Erlaubnis bei Untervermietung beachten. Keine Steuerberatung.
Wann brauchst du diesen Rechner?
Ein ungenutztes Zimmer als WG- oder Wochenendzimmer vermieten.
Der Stellplatz vor der Tür bringt oft 50–150 € im Monat — fast ohne Aufwand.
Vorab wissen, ob und wie viel Steuer auf die Einnahmen anfällt.
Bei vorübergehender Vermietung bleiben bis 520 € im Jahr steuerfrei.
Häufige Fragen
Muss ich Einnahmen aus der Vermietung versteuern?+
Grundsätzlich ja: Vermietest du ein Zimmer, eine Garage oder einen Stellplatz dauerhaft, sind die Einnahmen abzüglich der damit verbundenen Kosten (Werbungskosten) als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung steuerpflichtig — mit deinem persönlichen Steuersatz. Entscheidend ist der Gewinn, also Einnahmen minus Kosten, nicht die reine Miete.
Was ist die 520-Euro-Freigrenze?+
Bei einer nur vorübergehenden Vermietung (etwa Zwischenmiete) bleiben Einnahmen bis 520 Euro im Jahr steuerfrei. Achtung: Das ist eine Freigrenze, kein Freibetrag — wird sie auch nur um einen Euro überschritten, ist der gesamte Gewinn steuerpflichtig. Bei dauerhafter Vermietung gilt diese Grenze nicht; hier zählt der Gewinn ab dem ersten Euro.
Welche Kosten kann ich abziehen?+
Abziehbar sind alle Kosten, die mit der Vermietung zusammenhängen: der anteilige Strom, Heizung und Nebenkosten für den vermieteten Bereich, anteilige Abschreibung bei Eigentum, Reparaturen, Inserate und Verwaltung. Je höher die absetzbaren Kosten, desto niedriger der steuerpflichtige Gewinn.
Als Mieter ein Zimmer untervermieten — geht das?+
Ja, aber nur mit Erlaubnis des Vermieters; für die Untervermietung eines Teils der Wohnung hast du in der Regel einen Anspruch darauf. Steuerlich gelten dieselben Regeln: Der Überschuss aus Untermiete minus anteiliger eigener Miete und Kosten ist zu versteuern, bei vorübergehender Untervermietung greift die 520-Euro-Freigrenze.